枫林湾v1.3

应用介绍

枫林湾是一款在线租房和出租房屋的软件，这款软件希望给用户打造最优质的租房体验，用户可以自行搜索附近房源，一键预约看房，提供在线签约服务，节省时间成本，感兴趣的朋友快来下载试试吧！

软件介绍

枫林湾是一款在线租房和出租房屋的应用软件，汇集了同城海量好房，让你任意挑选适合自己的房子，不必担心室友不好相处，你可以根据自己的习惯和爱好，选择与自己志同道合的室友，让你的租房生活更加有趣和舒适；提供现金补贴，帮助你更快实现舒适便捷的租房生活，实现在线签约，节省租客和房主的时间，实现快速签约，奖励两百元的现金，提供保押金服务，保障租户和房东的权益；同时为客户提供押金险服务，让你的退租有保障，不必担心房东强行扣押，我们为你保障租房交易安全。

软件功能

筛选功能，用户可以根据自身喜好或是需要进行条件筛选；

发布功能，用户可以在软件内发布自己的动态，寻找志趣相投的室友；

定位功能，系统为你自动定位出租的房屋距离你的方位有多远；

软件提供押金险，用户可以购买领取并获得退租时候的权益保障；

聊天功能，用户可以和房东进行沟通或是与需要租房子的用户聊天

软件特色

提供在线签约服务，节省时间成本，促进双方快速交易；

保证全是真房源，签约即可获得现金奖励，为用户送去现金补贴；

根据租客的喜好和习惯等方面，匹配合适的室友进行合租；

提现了智能时代对于生活的重要性，提高了租房效率；

设置押金险，全方位保障了租客的退租权益；

使用说明

1、点击进入app首页，搜索房源或是查看推荐房屋

2、点击发布，可以在线寻找合租的室友

3、点击消息，可以和房东或是有兴趣合租的人交流

4、点击保障界面，就可以购买退租保障押金险了

功能介绍

1.平台分为“我要备案”“我要发布”“备案查询”“求租信息”四大功能区，要进入这些服务，出租、承租均要先实名注册，注册成功后才能进行房源登记或发布求租信息。记者注册了租赁平台账户发现，平台不但要求实名制注册，还要扫描身份证，头像验证，只有注册账户的人员才能使用系统。

2.该租赁平台要发布房源除了要上传房源真实照片以外，还要上传备案合同，并填写土地性质和租赁用途。如果房源是公众用户授权委托出租的需填写委托书失效时间并上传委托书。

新功能：业主租户都能打分还能监督租金价格

3.价格监测功能是租赁平台的一大新功能。该功能可全方位监测租金价格，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。

4.租赁一张图功能，不仅可以实现地图找房，还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息，形成多主题的租赁专题地图。与此同时，通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”，可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

5.值得一提的是，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。业主可以对租户打分，租户也可以按照房屋与图片描述，对业主进行打分，分数会进入征信系统。

6.如果用户的信用分数太低，街道出租屋管理员将与用户沟通，帮助其提升房屋质量与信用分数。如果租户分数过低，有可能被拉进“黑名单”。

7.另外，租赁平台的租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

常见问题

有8种情形的房屋不可出租：

1、非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的;

2、权属有争议的;

3、共有房屋未取得其他共有人书面同意的;

4、危险房屋或有其他重大安全隐患的;

5、司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的;

6、在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋;

7、违章建筑或超过期限的临时建筑;

8、法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

租房人在租房时，要注意签好租赁合同。

一、是在租赁房屋前，一定要查清出租人是否有权出租，是否具有房屋的所有权或处分权。

对非所有权人出租房屋的，应查验相关委托证明，委托中介时要签订书面服务协议。

二、是对计划租赁的房屋进行充分了解，现场查看房屋位置、周边环境、物业收费、装修、家具家电和采光通风等，同时要检查水路、电路、门窗是否完好。

三、是签订内容完整的租赁合同。双方应就协商一致的事情，比如租赁房屋的基本情况、租赁费用的约定及结算方式等写入合同中不要轻信当事方或中介机构的口头承诺。

更新日志

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